H.A.U.S ofereix els serveis de gestió integral de projectes d’edificació, des de la recerca i gestió de terra, el disseny, la construcció i la posterior gestió.

Gestionar, dirigir, coordinar i dur a terme projectes constructius, atenent la singularitat de cada un d’ells, aplicant la metodologia pròpia de H.A.U.S. per garantir l’assoliment dels objectius inicialment definits.

Construir o rehabilitar edificis dotant-los dels atributs i les especificitats que els facin saludables pensant en les persones que els ocupessin, i sempre en compromís desligable amb la sostenibilitat de l’entorn.

Portem a terme i abordem cadascuna de les fases que conformen tot projecte, des de l’inici fins a la finalització d’aquest, coordinant i liderant els diferents equips de professionals que intervindran en cadascuna de les fases i atenent la singularitat de cada projecte.

Distingim 5 fases complementàries entre si i que cada projecte i client determinarà la conveniència o necessitat de que ens ocupem de cadascuna d’elles:

a. Recerca i localització de sòl on desenvolupar el projecte encarregat.
b. Gestió o desenvolupament de terra.
c. Fase de pre-projecte, estudi de puntes i primers esborranys. Elaboració de pressupostos. Realització d’estudis previs i inici de simulacions tant energètiques com de mesurament d’impacte en l’àmbit mediambiental i de salut. Definició i presentació de el projecte bàsic i primeres tramitacions.
d. Definició final de el projecte, definició i tancament pressupostari.
e. Inici d’obra i seguiment de la mateixa.

(En paral·lel si escau, inici de la gestió comercial de l’actiu.)

La participació en les cinc fases maximitza i garanteix el millor dels resultats per la possibilitat que dóna alinear cadascuna d’elles amb els objectius finals. De la mateixa manera cal dir que el fet d’iniciar el projecte sobre un sòl ja definit no impedeix que l’assoliment sigui també de màxims.

Aquesta tasca afecta els diferents capítols o fases de tot projecte:

Project Management

Project Management
Localización del suelo: Viabilidad y negociación: Transformación del suelo: Analítica: Definición de producto:

Localización del suelo:

es el inicio de todo proyecto, la búsqueda, localización y comprobación de todos los aspectos ligados al suelo, tanto los de orden registral, sus características urbanísticas, la consideración del precio  y todos  aquellos aspectos que determinan la idoneidad del solar para acoger un edificio que quiere ser considerado saludable y sostenible con el medio ambiente.

Viabilidad y negociación:

este punto hace mención al precio, a su repercusión sobre los metros edificables y al impacto que tendrá sobre el total de la inversión. Las recientes leyes o iniciativas que aún no tienen forma jurídica, pero que es previsible que la acaben teniendo, al respecto del porcentaje de m2 que deben dedicarse a VPO o a la limitación de los precios de alquiler, o del % de m2 dedicados a zonas sociales, etc. etc., obligan a poner un especial esmero en el análisis y el estudio económico-financiero del proyecto. Iniciarlo con el mínimo riesgo posible y en ocasiones vinculando determinados costes a posibles rendimientos de futuro. Los escenarios son y van a ser aún más cambiantes y por lo tanto, habrá seguramente que introducir estas nuevas variables en los procesos de adquisición de suelo.

Transformación del suelo:

siguiendo con lo comentado en el punto anterior, el marco legal está cambiando, seguramente este proceso de cambio, de adaptación a las necesidades, prioridades y urgencias de la sociedad tanto en ámbitos como el replanteamiento de densidades, de edificabilidad, de presencia de zonas verdes, está en una fase iniciaría, pero tenemos la convicción de que se va a producir y habrá que trabajar estrechamente con las distintas administraciones para desarrollar el suelo disponible en el modo y tiempo adecuados para conseguir dar respuesta al conjunto de necesidades ordenándolas adecuadamente. Trabajando para acortar los tiempos de maduración de los proyectos, disminuyendo el riesgo y el coste que comporta la dilatación de los plazos.

Analítica:

por analítica entendemos todos aquellos estudios que consideramos es bueno llevar a cabo para determinar la idoneidad del suelo sobre el que queremos construir, y en cualquier caso hacerlo atendiendo a las condiciones de clima, calidad de aire y agua, escenario acústico, características del suelo e impacto ambiental. Por otra parte, atendemos en paralelo al mercado potencial, al estudio y análisis de oferta y demanda del entorno fijando 3 anillos de proximidad sobre los que medir competencia, definición de posibles perfiles e identificación de oportunidades.

Definición de producto:

llevamos a cabo varias propuestas de posibles encajes y configuraciones que acaben definiendo el producto que luego debamos reflejar en el básico. Este proceso es la concreción, el resultado arquitectónico de la fase anterior.

Fase 1

recerca, localització i gestió / desenvolupament de sòl.

Fase 2

conceptualització de producte i avantprojecte.

Fase 3

realització d’el projecte bàsic, tramitació de llicències.

Fase 4

realització de simulacions, pre-test i executiu. Contractació dels diferents integrants industrials.

Fase 5

coordinació i control de la fase d’obra. Execució.

Fase 6

gestió de venda o activació d’ingressos, amb processos de formació de comercials, edició de el llibre de l’edifici i possible actuacions en comunicació.

L’equip de H.A.U.S.
gestiona tot el procés
executiu de el projecte
assignat.

L’experiència adquirida al llarg de més de 50 anys i la solvència que com a gestors podem acreditar, així com el coneixement i l’enriquidora trajectòria que compartim juntament amb els diferents equips d’arquitectes i enginyers amb els que treballem, BailoRull, Alfredo Paya, Yolanda Olmo, Ecopena, Aiguasol, ens permeten abordar els reptes encarregats amb plena confiança en l’assoliment final.

Enfocats en un pressupost definit, compromesos amb els nostres estàndards de qualitat i cenyits als terminis assignats, liderem un extens equip dels més diversos perfils, escollits i en ocasions formats específicament per nosaltres per dur a terme les solucions proposades en les fases d’estudi, simulació i projecte.

Més de 100.000 m3 gestionats en els últims 10 anys, tant en projectes residencials com en terciari, ens avalen davant el repte que suposa tot projecte constructiu. Definir i alinear els diferents equips participants perquè el resultat final pugui considerar-se un espai saludable, que procuri el benestar als seus ocupants, que ho faci en fidel harmonia amb el medi ambient i que es converteixi en referent ajudant a transformar el sector, tractant que l’empremta ambiental sigui cada vegada menor.

L’equip de H.A.U.S. aporta i treballa en aquelles fases o aspectes de el projecte que el client no té resoltes, procurant i buscant l’encaix entre els dos equips.